Etat des lieux entrant et sortant
Nos états des lieux
Nous assurons la réalisation d’états des lieux d’entrée et de sortie dans le respect strict des obligations légales en vigueur, notamment celles prévues par la loi ALUR. Ces textes encadrent les modalités de la location et rendent obligatoire un état des lieux contradictoire et détaillé, établi au début et à la fin du contrat de location.
L’objectif ?
- Garantir une traçabilité claire de l’état du logement
- Protéger à la fois le propriétaire et le locataire
- Limiter les litiges liés à la restitution du dépôt de garantie.
En cas d’absence ou de mauvaise qualité d’état des lieux, la présomption de bon état peut s’appliquer en défaveur du locataire ou du bailleur selon la situation. Mais cette situation flou aboutit souvent à des litiges.
Un accompagnement professionnel de A à Z
Chez LC EDL, chaque état des lieux est pris en charge par un opérateur formé et qualifié, garantissant impartialité, objectivité et précision à chaque étape.
Nous organisons la prise de rendez-vous avec les parties concernées, récupérons les clés si nécessaire, et procédons à une inspection minutieuse de l’ensemble du logement : murs, sols, plafonds, menuiseries, équipements, compteurs, annexes (caves, parkings …).
Nos constats sont rédigés sur tablette, accompagnés de photos puis signés électroniquement par les parties présentes. Un rapport PDF est envoyé immédiatement par e-mail, et reste disponible à tout moment via votre espace client sécurisé sur notre plateforme en ligne.
Un état des lieux meublé ? Nous rédigeons un inventaire détaillé conforme aux exigences de la loi ALUR, qui impose une description précise du mobilier fourni. Nous examinons l’état de chaque élément et les prenons en photo.
Parce que la qualité passe aussi par l’innovation, nous intégrons à nos prestations une visite virtuelle 360° du bien, idéale pour documenter l’état global et valoriser le logement sur vos annonces en ligne.
État des lieux d’entreprise
Le constat de l’état des lieux à l’entrée ou à la sortie du preneur est désormais obligatoire, dans les cas suivants :
• À la signature du bail
• À la fin du bail
• À la cession du droit au bail
• À la mutation (donation)
• À la cession du fonds de commerce
Nous proposons des services spécialisés pour la réalisation d’états des lieux d’entrée et de sortie dans le cadre de baux commerciaux, en conformité avec la loi Pinel. Cette législation rend obligatoire l’établissement d’un état des lieux contradictoire lors de la prise de possession et de la restitution des locaux commerciaux, ainsi qu’en cas de cession du droit au bail ou du fonds de commerce.
Nos états des lieux sont réalisés de manière contradictoire et amiable, en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants. Nous utilisons un modèle spécifique aux locaux commerciaux, qui permet de prendre en compte les particularités de chaque espace professionnel. Chaque pièce et équipement est inspecté avec rigueur, y compris les installations de sécurité (extincteurs, alarmes, issues de secours).
Le rapport d’état des lieux est documenté avec des photographies et est signé électroniquement sur tablette. Il est ensuite envoyé par e-mail aux parties concernées et reste accessible à tout moment via notre plateforme en ligne sécurisée.
Des chiffrages sur-mesure
En complément de l’état des lieux de sortie, LC EDL propose un chiffrage détaillé des dégradations, remis sous 48 heures ouvrables. Ce document permet d’estimer avec précision le montant des réparations éventuelles à imputer, le cas échéant, au locataire sortant.
Ce chiffrage tient compte du taux de vétusté du logement et des équipements, conformément aux principes établis par la jurisprudence et les textes de loi. La durée d’occupation du bien, ainsi que la nature des matériaux ou équipements endommagés, sont intégrés dans notre évaluation.
Chiffrage pour l'immobilier privatif
Nous nous basons sur les moyennes nationales de coûts de réparation, publiées par des sources spécialisées, afin de garantir des évaluations réalistes et cohérentes. Toutefois, à la demande, nous pouvons adapter nos chiffrages en fonction des tarifs spécifiques de vos prestataires habituels, pour un alignement optimal avec votre mode de gestion.
Ce service vient renforcer notre engagement à favoriser une relation locative équitable et à limiter les litiges en cas de départ du locataire. En vous fournissant une base solide, claire et argumentée, vous gagnez du temps et de la sérénité.
Chiffrage pour l'immobilier d'entreprise
En cas de dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie, nous proposons un chiffrage détaillé par poste de dépense. Cette méthode permet une évaluation précise des coûts de remise en état, facilitant ainsi la gestion des réparations et la répartition des charges entre les parties.
Nos chiffrages tiennent compte de la vétusté des équipements en fonction de la durée d’occupation des locaux par le locataire. Nous nous basons sur les coûts moyens nationaux de réparation, tout en offrant la possibilité d’ajuster nos estimations en fonction des tarifs pratiqués par vos prestataires habituels, sur simple demande.
Les avantages d’EDL pour le dépôt de garantie
Économie
Vérifiez l'état du bien à distance et limitez vos déplacements.
Moins de conflits
Comparez visuellement l'état des biens à l'entrée et à la sortie : stoppez définitivement un conflit avec vos locataires.
Rapidité
Validez les dégradations visuellement et déterminez la nécessité de faire intervenir une société de réparation.
Transfert des visites
Intervention mineure ? Partagez la visite virtuelle avec votre artisan afin qu'il puisse deviser son intervention sans se déplacer.
Alerte
Alertez le propriétaire sur l'état des biens et déclenchez une intervention travaux.
Les plans interactifs
Nous utilisons le Visio 3D pour mesurer, étiqueter, visualiser à tout moment les lieux par toutes les parties concernées. Nous utilisions la technologie Matterport, afin de facilité le suivi de travaux.
