Diagnostics immobiliers
LC EDL, spécialiste de l’état des lieux à Lyon, vous accompagne pour trouver un professionnel qualifié RGE, et sur la réalisation d’un audit énergétique dans le cadre d’une vente, d’une location ou de travaux de rénovation.
Diagnostics immobiliers obligatoires
Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, la législation française impose la réalisation de plusieurs diagnostics techniques, regroupés au sein du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ces diagnostics visent à informer les parties sur l’état général du bien et à prévenir d’éventuels litiges. Chez LC EDL, nous vous accompagnons dans la réalisation de l’ensemble de ces diagnostics, en conformité avec les obligations légales.
Nos diagnostics obligatoires
Diagnostic Amiante : obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il est valable sans limite de durée si aucun amiante n’est détecté.
Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : nécessaire pour les logements construits avant 1949. Sa validité est de 1 an pour la vente et 6 ans pour la location si la présence de plomb est avérée ; illimitée en cas d’absence de plomb.
Diagnostic Électricité : requis pour les installations électriques de plus de 15 ans. Il est valable 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Diagnostic Gaz : obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Sa durée de validité est également de 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
État des Risques et Pollutions (ERP) : informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, etc. Il est valable 6 mois.
Diagnostic Termites : nécessaire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Il est valable 6 mois.
Tous ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés.
Chez LC EDL, nos diagnostiqueurs sont certifiés et assurés, garantissant des prestations conformes aux normes en vigueur.
Le diagnostic de perfomance énergétique (DPE)
Le DPE est un diagnostic obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en estimant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une double étiquette allant de A (très performant) à G (peu performant) et est valable 10 ans. Le DPE est un diagnostic obligatoire important puisqu’il peut révoquer votre vente ou mise en location.
Le DPE est valable 10 ans sauf les DPE réalisés entre le 1 janvier 2013 et 31 décembre 2017 qui sont valables jusqu’au 31 décembre 2022 et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 qui sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
En cas de vente, il doit être réalisé et intégré au DDT dès la mise en vente du bien. Pour une location il doit être annexé au bail lors de sa signature et s’ il s’agit d’une construction neuve il doit être fait à l’achèvement des travaux.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur constatée. De plus, la loi Climat et Résilience impose un calendrier d’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, découvrez le calendrier ci-dessous.
Vers une meilleure perfomance énergétique
Chez LC EDL, nous allons bien au-delà du simple diagnostic. Nous vous proposons une gamme de services complémentaires pour améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier.
Pour commencer, afin d’identifier les leviers d’amélioration, nous vous proposons deux diagnostics spécialisés : le DPE projeté et l’audit énergétique réglementaire. Ces outils vous permettent de visualiser les scénarios de travaux possibles et les gains énergétiques associés.
Découvrez-les en détail sur notre page dédiée.
Le bilan
Le bilan représente la suite logique de l’analyse. Il fait le point des caractéristiques du bien (niveau de performance énergétique et consommations des équipements existants du bâtiment). En clair, le bilan fait l’inventaire de la structure du bâtiment et des consommations d’énergies des équipements de ce dernier. Par ailleurs, le bilan préconise les meilleures utilisations possibles des équipements du logement. Pour cela, il fournit des mesures comportementales que ses occupants doivent adopter pour effectuer des économies sur leurs consommations d’énergie.
Le plan d’action
Ici, l’audit permet de faire le récapitulatif des travaux de rénovation qui doivent être effectués pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment. Le plan d’actions s’établit en fonction des différentes données déjà disponibles. En effet, l’audit énergétique permet de diagnostiquer les pathologies énergétiques du logement. Il préconise également des solutions en énergies renouvelables pour l’amélioration des performances. De même, le plan d’actions fournira des recommandations d’isolation thermique des murs, des fenêtres, de la toiture et des combles si besoin. Par ailleurs, il permet de définir un ordre de réalisation des travaux de rénovation et d’amélioration.
Agenda
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Vente
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Location
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DPE mais pas que...
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